9135-9137 Carré Richard · Québec
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 133,8 m² · constr. 2001 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398853616010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398853616010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 296 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +3 979 $ | 433 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 758 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 553 414 $ Poids 66 % |
| 3 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 700 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 666 818 $ Poids 65 % |
| 4 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 734 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 342 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 845 $ Poids 56 % |
| 6 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 279 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 613 568 $ Poids 55 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 585 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 643 767 $ Poids 54 % |
| 8 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 618 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 410 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 671 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 647 520 $ Poids 53 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 363 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 409 558 $ Poids 52 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 813 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 188 974 $ Poids 47 % |
| 12 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 717 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +7 569 $ | 201 302 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.