9271 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 89,9 m² · constr. 1970 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398854859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239639
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027398854859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 176 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 353 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 195 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 162 $ Poids 94 % |
| 3 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 132 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 232 $ Poids 93 % |
| 4 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 93 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 774 $ Poids 93 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 419 575 $ Poids 90 % |
| 6 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 613 $ Poids 90 % |
| 7 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 444 845 $ Poids 87 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 557 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 432 236 $ Poids 86 % |
| 9 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 500 369 $ Poids 86 % |
| 10 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 554 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 354 409 $ Poids 85 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 164 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 586 $ Poids 85 % |
| 12 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 155 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 368 337 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.