9265 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 79,5 m² · constr. 1970 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398854948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027398854948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 143 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 345 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 68 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 194 $ Poids 99 % |
| 3 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 889 $ Poids 97 % |
| 4 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 341 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 436 143 $ Poids 94 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 143 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 441 $ Poids 94 % |
| 6 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 165 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 332 736 $ Poids 88 % |
| 7 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 519 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 437 217 $ Poids 87 % |
| 8 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 198 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 317 $ Poids 87 % |
| 9 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 100 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 565 $ Poids 85 % |
| 10 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 620 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 482 169 $ Poids 84 % |
| 11 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 188 $ Poids 83 % |
| 12 | 9265, rue Rubens, Québec 2025-09-18 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 025 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.