9295 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398855444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027398855444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 190 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 470 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 101 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 429 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 431 213 $ Poids 84 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 868 $ Poids 84 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 586 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 137 $ Poids 83 % |
| 7 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 747 $ Poids 83 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 444 326 $ Poids 83 % |
| 9 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 463 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 745 $ Poids 82 % |
| 10 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 514 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 109 $ Poids 81 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 658 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 471 337 $ Poids 80 % |
| 12 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 477 326 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.