9279 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398855701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027398855701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 153 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 470 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 579 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 349 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 431 482 $ Poids 85 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 588 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 497 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 136 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 425 266 $ Poids 84 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 859 $ Poids 84 % |
| 8 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 071 $ Poids 82 % |
| 9 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 477 521 $ Poids 82 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 805 $ Poids 82 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 547 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 458 695 $ Poids 81 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 156 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 377 210 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.