9375 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
802 500 $
Autre · 2 915 $/m² · 275,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398856739510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027398856739510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 476 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 905 669 $ Poids 50 % |
| 2 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 400 $ Poids 13 % |
| 3 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +70 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 366 227 $ Poids 11 % |
| 4 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 709 453 $ Poids 10 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 806 523 $ Poids 6 % |
| 6 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 859 687 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.