9445 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
806 800 $
Autre · 2 903 $/m² · 277,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,4 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398857037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110006
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027398857037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 667 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 241 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 876 833 $ Poids 50 % |
| 2 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +96 608 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 085 971 $ Poids 12 % |
| 3 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 881 $ Poids 11 % |
| 4 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 716 880 $ Poids 10 % |
| 5 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +77 335 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 322 798 $ Poids 10 % |
| 6 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 186 271 $ Poids 7 % |
| 7 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 151 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 782 454 $ Poids 5 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 835 399 $ Poids 4 % |
| 9 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 023 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.