9000 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 91,9 m² · constr. 1971 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398860189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239281
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027398860189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 162 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 360 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 098 $ Poids 97 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 82 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 815 $ Poids 94 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 241 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 506 $ Poids 91 % |
| 5 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 508 577 $ Poids 89 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 349 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 549 $ Poids 88 % |
| 7 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 458 384 $ Poids 87 % |
| 8 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 526 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 274 560 $ Poids 87 % |
| 9 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 75 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 391 $ Poids 86 % |
| 10 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 383 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 363 847 $ Poids 81 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 826 $ Poids 81 % |
| 12 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 373 335 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.