4355 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 89,6 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398860768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239332
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027398860768610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
434 629 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 93 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 941 $ Poids 99 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 134 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 355 640 $ Poids 97 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 33 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 446 271 $ Poids 96 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 248 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 863 $ Poids 95 % |
| 5 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 393 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 612 $ Poids 90 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 013 $ Poids 89 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 583 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 271 057 $ Poids 84 % |
| 8 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 680 $ Poids 84 % |
| 9 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 275 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 647 $ Poids 84 % |
| 10 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 507 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 368 866 $ Poids 83 % |
| 11 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 274 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 435 $ Poids 82 % |
| 12 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 205 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 675 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.