4350 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 82,4 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398861471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027398861471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 020 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 165 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 238 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 807 $ Poids 97 % |
| 3 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 207 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 595 $ Poids 96 % |
| 4 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 261 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 232 $ Poids 96 % |
| 5 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 212 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 329 $ Poids 94 % |
| 6 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 367 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 493 513 $ Poids 93 % |
| 7 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 357 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 319 $ Poids 92 % |
| 8 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 346 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 443 028 $ Poids 91 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 440 $ Poids 90 % |
| 10 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 31 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 427 $ Poids 88 % |
| 11 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 797 $ Poids 88 % |
| 12 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 79 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 428 917 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.