9219-9221 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 129,3 m² · constr. 2001 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398863458310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346158
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027398863458310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
433 079 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 315 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +3 979 $ | 425 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 257 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 603 255 $ Poids 65 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 407 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 646 $ Poids 63 % |
| 4 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 743 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 657 023 $ Poids 62 % |
| 5 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 300 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 402 523 $ Poids 60 % |
| 6 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 644 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 633 480 $ Poids 59 % |
| 7 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 828 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 544 480 $ Poids 56 % |
| 8 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 271 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 545 404 $ Poids 55 % |
| 9 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 466 $ Poids 53 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 80 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +62 520 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 621 552 $ Poids 53 % |
| 11 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 568 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 405 219 $ Poids 52 % |
| 12 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 120 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.