9211-9213 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 131,9 m² · constr. 2000 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398863507310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346160
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027398863507310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
434 629 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 328 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 427 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 733 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 659 738 $ Poids 63 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 243 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 609 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 839 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 546 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 401 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 117 $ Poids 58 % |
| 6 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 812 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 527 723 $ Poids 56 % |
| 7 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 288 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 404 823 $ Poids 56 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 656 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 636 774 $ Poids 55 % |
| 9 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 555 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 408 502 $ Poids 55 % |
| 10 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 285 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 548 674 $ Poids 50 % |
| 11 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 696 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 640 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 846 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −13 429 $ | 186 741 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.