9255 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 86,1 m² · constr. 1970 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398864116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027398864116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 143 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 346 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 166 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 077 $ Poids 98 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 204 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 353 $ Poids 97 % |
| 4 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 390 $ Poids 95 % |
| 5 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 120 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 360 089 $ Poids 93 % |
| 6 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 80 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 704 $ Poids 90 % |
| 7 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 093 $ Poids 90 % |
| 8 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 436 $ Poids 89 % |
| 9 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 330 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 454 020 $ Poids 88 % |
| 10 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 524 $ Poids 87 % |
| 11 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 435 685 $ Poids 87 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 410 642 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.