9237 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398864224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239647
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027398864224610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 118 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 347 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 209 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 676 $ Poids 97 % |
| 3 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 482 $ Poids 97 % |
| 4 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 138 $ Poids 95 % |
| 5 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 111 $ Poids 91 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 95 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 362 042 $ Poids 91 % |
| 7 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 437 855 $ Poids 88 % |
| 8 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 92 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 682 $ Poids 88 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 758 $ Poids 88 % |
| 10 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 492 093 $ Poids 87 % |
| 11 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 556 $ Poids 87 % |
| 12 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 315 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 458 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.