9235 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398864332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239649
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027398864332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 98 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 345 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 203 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 276 $ Poids 97 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 211 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 579 $ Poids 97 % |
| 4 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 161 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 807 $ Poids 94 % |
| 5 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 75 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 359 438 $ Poids 94 % |
| 6 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 421 $ Poids 91 % |
| 7 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 103 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 044 $ Poids 90 % |
| 8 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 219 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 729 $ Poids 90 % |
| 9 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 302 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 207 $ Poids 89 % |
| 10 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 434 962 $ Poids 88 % |
| 11 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 668 $ Poids 87 % |
| 12 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 480 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 454 206 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.