9224 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398864694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027398864694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 34 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 257 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 457 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 304 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 542 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 468 $ Poids 90 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 469 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 573 610 $ Poids 86 % |
| 6 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 527 182 $ Poids 83 % |
| 7 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 372 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 600 195 $ Poids 82 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 518 296 $ Poids 82 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 367 229 $ Poids 81 % |
| 10 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 164 $ Poids 80 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 556 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 381 241 $ Poids 80 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 489 412 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.