4061 Rue Ramesay · Québec
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398865109610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027398865109610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 455 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 438 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 266 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 358 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 12 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 243 $ Poids 89 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 807 $ Poids 89 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 279 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 099 $ Poids 89 % |
| 7 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 158 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 378 $ Poids 87 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 474 $ Poids 87 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 498 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 337 248 $ Poids 86 % |
| 10 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 770 $ Poids 85 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 239 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 727 $ Poids 84 % |
| 12 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 609 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 943 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.