4085 Rue Robin · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398865251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239648
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027398865251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 108 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 486 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 537 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 355 158 $ Poids 87 % |
| 4 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 456 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 530 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 472 632 $ Poids 85 % |
| 6 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 488 874 $ Poids 84 % |
| 7 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 444 351 $ Poids 84 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 513 413 $ Poids 83 % |
| 9 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 205 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 387 069 $ Poids 82 % |
| 10 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 412 $ Poids 82 % |
| 11 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 637 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 492 865 $ Poids 82 % |
| 12 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 563 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 385 894 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.