4075 Rue Robin · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398865361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239650
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398865361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
434 629 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 522 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 351 497 $ Poids 88 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 516 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 467 978 $ Poids 87 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 108 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 481 734 $ Poids 86 % |
| 6 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 190 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 380 894 $ Poids 84 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 484 741 $ Poids 84 % |
| 8 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 394 $ Poids 84 % |
| 9 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 220 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 383 789 $ Poids 83 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 440 389 $ Poids 83 % |
| 11 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 508 166 $ Poids 83 % |
| 12 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 573 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 382 266 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.