9190 Rue Rembrandt · Québec
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 89 m² · constr. 1978 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398865520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027398865520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 172 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 365 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 255 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 475 639 $ Poids 94 % |
| 3 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 827 $ Poids 94 % |
| 4 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 96 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 425 $ Poids 94 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 459 $ Poids 92 % |
| 6 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 595 $ Poids 91 % |
| 7 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 459 875 $ Poids 88 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 530 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 448 732 $ Poids 87 % |
| 9 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 146 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 380 380 $ Poids 86 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 526 $ Poids 85 % |
| 11 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 800 $ Poids 85 % |
| 12 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 554 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 367 251 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.