4045 Rue Robin · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398865574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027398865574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
434 629 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 211 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 373 224 $ Poids 92 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 490 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 458 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 281 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 485 091 $ Poids 90 % |
| 5 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 71 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 386 541 $ Poids 90 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 026 $ Poids 89 % |
| 7 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 873 $ Poids 88 % |
| 8 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 196 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 559 $ Poids 88 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 730 $ Poids 87 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 491 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 344 043 $ Poids 85 % |
| 11 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 468 774 $ Poids 85 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 249 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 376 947 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.