9335 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
676 500 $
Autre · 4 306 $/m² · 157,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,1 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398866117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
23027398866117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 775 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +3 784 $ | 211 730 $ Poids 66 % |
| 2 | 9211-9213, rue Rubens, Québec 2026-08-07 · 301 m · Vendu 610 000 $ (4 625 $/m²) 131,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 659 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 748 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 591 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 833 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 636 635 $ Poids 60 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 503 $ Poids 59 % |
| 6 | 9135-9137, Carré-Richard, Québec 2025-09-22 · 318 m · Vendu 550 500 $ (4 114 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 638 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 588 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −16 306 $ | 200 755 $ Poids 52 % |
| 8 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 829 826 $ Poids 51 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 988 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 682 706 $ Poids 47 % |
| 11 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 014 $ Poids 41 % |
| 12 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 810 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 440 319 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.