4045 Rue Ramesay · Québec
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 122,5 m² · constr. 1998 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398866271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027398866271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 176 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 407 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 480 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 185 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 524 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 604 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 724 $ Poids 70 % |
| 5 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 556 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 609 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 190 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 597 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 476 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 386 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 251 $ Poids 57 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 619 780 $ Poids 55 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 744 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 011 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.