4035 Rue Ramesay · Québec
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398866361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027398866361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 191 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 289 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 347 875 $ Poids 96 % |
| 3 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 49 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 138 $ Poids 95 % |
| 4 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 676 $ Poids 94 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 758 $ Poids 93 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 263 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 362 042 $ Poids 89 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 422 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 424 812 $ Poids 88 % |
| 8 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 192 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 682 $ Poids 87 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 409 560 $ Poids 87 % |
| 10 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 111 $ Poids 85 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 605 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 478 $ Poids 84 % |
| 12 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 389 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 556 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.