9305 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Autre · 4 760 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
—
CUBF
6332
Usage
Service de photocopie et de reprographie
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398866594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027398866594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 438 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 310 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 368 985 $ Poids 93 % |
| 3 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 382 460 $ Poids 93 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 394 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 874 $ Poids 92 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 221 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 947 $ Poids 92 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 347 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 479 671 $ Poids 91 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 515 $ Poids 90 % |
| 8 | 9035, Rue de l'Amazone, Québec 2026-08-04 · 564 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 609 354 $ Poids 87 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 924 $ Poids 87 % |
| 10 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 165 $ Poids 85 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 431 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 339 923 $ Poids 83 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 592 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 412 975 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.