9285 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
817 700 $
Autre · 2 127 $/m² · 384,5 m² · constr. 1975 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
—
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398866772610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
239748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
992 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027398866772610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +184 475 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 400 487 $ Poids 3 % |
| 2 | 2127-2129, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (1 979 $/m²) 315,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 482 $ Poids 3 % |
| 3 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 662 $ Poids 2 % |
| 4 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 545 462 $ Poids 2 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 880 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 956 722 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.