9310 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Autre · 3 665 $/m² · 114 m² · constr. 1981 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
—
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398866899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027398866899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 244 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −35 811 $ | 359 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 3930, rue Pincourt, Québec 2026-04-16 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 462 024 $ Poids 96 % |
| 3 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 271 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 467 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 3825-3855, rue Henry-Deyglun, Québec 2025-12-16 · 291 m · Vendu 495 000 $ (4 209 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 566 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 254 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 532 343 $ Poids 84 % |
| 6 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 548 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 553 159 $ Poids 84 % |
| 7 | 3760A-3760B, rue Pincourt, Québec 2025-12-03 · 332 m · Vendu 431 900 $ (4 003 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 327 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 501 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 584 871 $ Poids 78 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 453 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 500 307 $ Poids 77 % |
| 10 | 9171-9173, rue Fauvet, Québec 2026-03-04 · 197 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 742 902 $ Poids 74 % |
| 11 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 517 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 352 129 $ Poids 72 % |
| 12 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 613 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 545 514 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.