9455 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 117 m² · constr. 2004 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398868497510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355619
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027398868497510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 312 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 410 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 366 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 526 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 442 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 598 866 $ Poids 73 % |
| 5 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 736 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 575 065 $ Poids 72 % |
| 6 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 603 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 613 310 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 408 $ Poids 68 % |
| 8 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 862 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 037 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 789 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 381 $ Poids 64 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 703 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 388 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 289 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 441 673 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.