9447-9449 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 187,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398868576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027398868576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 865 055 $ Poids 41 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 632 501 $ Poids 41 % |
| 3 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 659 911 $ Poids 38 % |
| 4 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 877 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 220 569 $ Poids 38 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +57 640 $ · Ajust. âge −68 162 $ | 773 463 $ Poids 30 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 078 $ Poids 28 % |
| 7 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 228 $ Poids 24 % |
| 8 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 844 095 $ Poids 24 % |
| 9 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 829 047 $ Poids 22 % |
| 10 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −67 499 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 845 111 $ Poids 21 % |
| 11 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge −71 749 $ | 783 477 $ Poids 20 % |
| 12 | 4590, rue de l'Astrolabe, Québec 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 509 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 519 996 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.