9441-9443 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
839 700 $
Autre · 2 510 $/m² · 334,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398868755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
224247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027398868755110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 854 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +193 141 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 026 933 $ Poids 15 % |
| 2 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +138 249 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 878 837 $ Poids 9 % |
| 3 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 162 $ Poids 5 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 167 610 $ Poids 4 % |
| 5 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +220 633 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 534 845 $ Poids 3 % |
| 6 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +155 875 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 906 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +127 610 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 954 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 035 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 757 606 $ Poids 1 % |
| 10 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 814 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.