9415 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398868861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027398868861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 297 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −23 874 $ | 374 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 344 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 484 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 383 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 552 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 518 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 677 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 572 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 622 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 565 526 $ Poids 71 % |
| 7 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 819 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 605 700 $ Poids 70 % |
| 8 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 639 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 356 708 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 903 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 544 158 $ Poids 66 % |
| 10 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 259 502 $ Poids 63 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 693 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 514 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.