9470 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 57,4 m² · constr. 1972 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398869662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398869662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 485 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 357 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 353 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 345 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 475 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 332 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 520 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 326 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 479 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −30 901 $ | 334 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 485 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 375 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 963 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 269 946 $ Poids 59 % |
| 9 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 504 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 298 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 538 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 318 117 $ Poids 55 % |
| 11 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 721 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 974 $ Poids 55 % |
| 12 | 4137, rue Blain, Québec 2025-03-28 · 443 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 889 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.