9450 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398869841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027398869841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 471 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 494 337 $ Poids 88 % |
| 3 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 412 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 441 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 283 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 494 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 344 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 123 $ Poids 83 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 359 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 341 259 $ Poids 82 % |
| 8 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 257 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 382 525 $ Poids 76 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 143 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 482 595 $ Poids 75 % |
| 10 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 764 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 517 060 $ Poids 74 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 769 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 451 200 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 972 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.