4350 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398870511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239365
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027398870511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
436 944 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 62 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 734 $ Poids 99 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 88 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 370 048 $ Poids 98 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 250 $ Poids 95 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 332 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 368 658 $ Poids 91 % |
| 5 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 495 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 479 252 $ Poids 86 % |
| 6 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 154 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 472 225 $ Poids 85 % |
| 7 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 796 $ Poids 85 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 104 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 471 137 $ Poids 82 % |
| 9 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 648 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 281 936 $ Poids 82 % |
| 10 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 337 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 484 170 $ Poids 80 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 382 145 $ Poids 79 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 600 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 568 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.