4300 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398870945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027398870945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 155 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 488 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 147 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 382 434 $ Poids 93 % |
| 3 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 440 358 $ Poids 91 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 112 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 484 794 $ Poids 91 % |
| 5 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 32 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 636 $ Poids 90 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 108 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 194 $ Poids 87 % |
| 7 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 106 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 981 $ Poids 84 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 391 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 481 635 $ Poids 83 % |
| 9 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 310 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 381 173 $ Poids 79 % |
| 10 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 685 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 131 $ Poids 78 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 401 $ Poids 76 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 298 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 200 473 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.