4325 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398871051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239336
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027398871051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 254 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 471 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 163 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 370 256 $ Poids 94 % |
| 3 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 74 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 21 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 470 573 $ Poids 91 % |
| 5 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 426 517 $ Poids 88 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 63 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 847 $ Poids 88 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 324 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 464 732 $ Poids 83 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 166 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 542 646 $ Poids 83 % |
| 9 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 225 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 369 522 $ Poids 82 % |
| 10 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 618 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 282 185 $ Poids 79 % |
| 11 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 777 $ Poids 78 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 418 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 372 889 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.