4274 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398871199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027398871199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 020 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 239 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 364 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 309 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 464 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 497 $ Poids 92 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 94 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 510 $ Poids 90 % |
| 5 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 139 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 619 $ Poids 89 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 420 662 $ Poids 88 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 156 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 364 427 $ Poids 85 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 248 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 457 615 $ Poids 83 % |
| 9 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 165 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 535 313 $ Poids 81 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 666 $ Poids 81 % |
| 11 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 353 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 842 $ Poids 81 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 372 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 128 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.