4305 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398871223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239351
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398871223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 72 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 181 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 354 377 $ Poids 97 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 84 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 864 $ Poids 95 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 214 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 353 805 $ Poids 94 % |
| 5 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 394 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 260 $ Poids 88 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 437 $ Poids 86 % |
| 7 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 256 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 450 523 $ Poids 85 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 44 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 668 $ Poids 83 % |
| 9 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 473 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 847 $ Poids 83 % |
| 10 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 387 $ Poids 83 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 637 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 270 125 $ Poids 82 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 417 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 358 547 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.