4285 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398871384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239353
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398871384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 020 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 0 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 337 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 535 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 294 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 484 748 $ Poids 90 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 534 $ Poids 87 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 260 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 492 752 $ Poids 83 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 516 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 448 469 $ Poids 83 % |
| 7 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 566 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 347 105 $ Poids 82 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 133 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 563 958 $ Poids 81 % |
| 9 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 169 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 344 782 $ Poids 78 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 67 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 489 121 $ Poids 76 % |
| 11 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 194 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 201 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.