4255 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398871697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239392
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027398871697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 040 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 271 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 420 713 $ Poids 95 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 271 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 459 938 $ Poids 92 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 109 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 464 995 $ Poids 90 % |
| 5 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 111 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 535 378 $ Poids 87 % |
| 6 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 42 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 481 681 $ Poids 86 % |
| 7 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 236 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 366 036 $ Poids 85 % |
| 8 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 375 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 507 177 $ Poids 81 % |
| 9 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 932 $ Poids 81 % |
| 10 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 183 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 192 090 $ Poids 79 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 511 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 429 310 $ Poids 79 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 627 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.