4235 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 107,7 m² · constr. 1959 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398871869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239394
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398871869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 040 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 65 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 483 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 260 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 478 225 $ Poids 93 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 396 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 509 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 423 424 $ Poids 91 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 280 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 613 $ Poids 86 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 509 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 445 063 $ Poids 84 % |
| 7 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 105 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 538 772 $ Poids 83 % |
| 8 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 555 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 344 354 $ Poids 79 % |
| 9 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 132 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 468 396 $ Poids 79 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 110 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 342 280 $ Poids 77 % |
| 11 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 181 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 193 323 $ Poids 74 % |
| 12 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 213 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 514 771 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.