9159 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398872328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027398872328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 91 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 358 315 $ Poids 99 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 111 $ Poids 96 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 323 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 466 026 $ Poids 94 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 450 755 $ Poids 93 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 470 982 $ Poids 92 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 104 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 372 539 $ Poids 91 % |
| 7 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 372 188 $ Poids 91 % |
| 8 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 334 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 359 595 $ Poids 90 % |
| 9 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 272 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 508 $ Poids 87 % |
| 10 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 401 806 $ Poids 87 % |
| 11 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 093 $ Poids 86 % |
| 12 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 424 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 470 611 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.