4250-4254 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398872350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027398872350610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 040 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 60 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 509 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 354 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 537 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 234 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 487 318 $ Poids 92 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 634 $ Poids 87 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 464 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 448 469 $ Poids 85 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 512 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 347 105 $ Poids 84 % |
| 7 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 314 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 495 277 $ Poids 82 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 157 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 566 588 $ Poids 80 % |
| 9 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 159 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 344 782 $ Poids 78 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 115 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 491 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 492 $ Poids 74 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 138 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 202 857 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.