4240 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 121,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398872562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027398872562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 508 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 368 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 82 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 538 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 383 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 569 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 138 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 364 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 217 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 518 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 462 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 475 291 $ Poids 66 % |
| 7 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 471 703 $ Poids 61 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 821 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 539 728 $ Poids 60 % |
| 9 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 634 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 511 $ Poids 56 % |
| 10 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 151 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 599 236 $ Poids 56 % |
| 11 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 535 $ Poids 55 % |
| 12 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 324 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 527 479 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.