4210-4214 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398872804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027398872804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 309 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 364 062 $ Poids 94 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 376 $ Poids 92 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 150 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 363 264 $ Poids 91 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 463 464 $ Poids 88 % |
| 6 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 173 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 463 744 $ Poids 87 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 380 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 355 $ Poids 85 % |
| 8 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 103 $ Poids 83 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 174 $ Poids 83 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 877 $ Poids 83 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 376 953 $ Poids 82 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 389 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 367 307 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.