9165 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398873190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027398873190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 72 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 357 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 407 026 $ Poids 97 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 307 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 464 932 $ Poids 94 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 449 588 $ Poids 93 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 352 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 956 $ Poids 91 % |
| 6 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 350 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 358 532 $ Poids 91 % |
| 7 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 309 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 371 365 $ Poids 91 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 83 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 371 862 $ Poids 88 % |
| 9 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 803 $ Poids 87 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 314 $ Poids 85 % |
| 11 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 270 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 679 $ Poids 84 % |
| 12 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 231 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 401 118 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.