9180 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 80,9 m² · constr. 1970 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398873255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027398873255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 67 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 348 802 $ Poids 100 % |
| 2 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 254 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 187 $ Poids 97 % |
| 3 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 218 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 271 $ Poids 96 % |
| 4 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 308 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 935 $ Poids 95 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 321 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 182 $ Poids 93 % |
| 6 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 76 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 335 562 $ Poids 93 % |
| 7 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 473 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 440 992 $ Poids 89 % |
| 8 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 303 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 931 $ Poids 89 % |
| 9 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 261 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 285 $ Poids 86 % |
| 10 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 240 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 671 $ Poids 86 % |
| 11 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 583 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 486 458 $ Poids 86 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 434 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.