9170 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 83,1 m² · constr. 1970 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398873374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027398873374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 80 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 353 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 85 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 340 002 $ Poids 97 % |
| 3 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 061 $ Poids 95 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 369 $ Poids 94 % |
| 5 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 235 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 108 $ Poids 94 % |
| 6 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 310 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 894 $ Poids 93 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 610 $ Poids 92 % |
| 8 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 560 $ Poids 90 % |
| 9 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 472 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 446 925 $ Poids 89 % |
| 10 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 387 367 $ Poids 88 % |
| 11 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 235 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 144 $ Poids 86 % |
| 12 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 454 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.