9090 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398873468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027398873468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 68 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 498 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 240 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 520 924 $ Poids 94 % |
| 3 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 454 365 $ Poids 92 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 352 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 440 167 $ Poids 89 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 472 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 549 844 $ Poids 88 % |
| 6 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 477 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 505 510 $ Poids 84 % |
| 7 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 284 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 577 523 $ Poids 83 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 291 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 499 880 $ Poids 81 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 385 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 340 399 $ Poids 80 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 588 $ Poids 79 % |
| 11 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 104 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 206 561 $ Poids 77 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 558 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 365 037 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.