9140 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398873674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239792
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027398873674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 113 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 364 649 $ Poids 95 % |
| 3 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 395 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 365 756 $ Poids 92 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 458 246 $ Poids 92 % |
| 5 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 346 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 474 126 $ Poids 90 % |
| 6 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 378 286 $ Poids 88 % |
| 7 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 785 $ Poids 87 % |
| 8 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 421 $ Poids 86 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 463 $ Poids 84 % |
| 10 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 008 $ Poids 82 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 344 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 368 867 $ Poids 82 % |
| 12 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 466 008 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.